9 ĐIỀU CẦN BIẾT KHI ĐẦU TƯ CĂN HỘ CAO CẤP CHO THUÊ TẠI  BÌNH DƯƠNG

      Mô hình cho thuê căn hộ cao cấp tại Bình Dương hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro, đòi hỏi nhà đầu tư phải vượt qua nhiều thách thức nếu muốn có lợi nhuận bền vững từ loại hình đầu tư này. 

Dự án căn hộ Happy One Bình Dương giai đoạn F0 dành cho khách đầu tư.

Sự lựa chọn mới dành cho khách hàng quan tâm Căn hộ tại TP. Thủ Dầu Một

----HAPPY ONE BÌNH DƯƠNG ---

http://chungcuhappyone.com/du-an/chung-cu-van-xuan-binh-duong-sap-ra-mat-giua-quy-ii2019.html

      Theo ông Phan Thành Tuyên, một nhà đầu tư lâu năm trong lĩnh vực cho thuê nhà và căn hộ tại Bình Dương, mô hình kinh doanh này đang thu hút nhiều nhà đầu tư cá nhân có vốn nhà rỗi lớn tại Bình Dương tham gia. Tuy nhiên, đây là kênh đầu tư có khá nhiều thách thức. Ông Tuyên đã chia sẻ một vài kinh nghiệp cho những người có dự định tham gia kinh doanh lĩnh vực nói trên:  

Thứ nhất: Khảo sát nguồn cung hiện hữu và chọn phân khúc ít cạnh tranh nhất. Hiện căn hộ cao cấp tập trung lớn nhất tại các khu vực như TX. Thuận An, TP. Thủ Dầu Một và thành phố mới Bình Dương. 

Căn hộ Happy One Bình Dương đang là một lựa chọn hàng đầu danh cho khách hàng!!

      Đặc biệt tại khu vực TP. Thủ Dầu Một, nơi tập trung rất nhiều khu công nghiệp lớn và hệ thống ngân hàng của tỉnh Bình Dương  với rất nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc tuy nhiên lại có rất ít dự án căn hộ cao cấp để phục vụ cho thuê. Đây là địa điểm các nhà đầu tư nên xem xét khi thực hiện đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê tại Bình Dương. 

Căn hộ Happy One Bình Dương là nơi lựa chọn hàng đầu của

khách hàng hiện nay

http://chungcuhappyone.com/du-an/chung-cu-van-xuan-binh-duong-sap-ra-mat-giua-quy-ii2019.html

Thứ hai:  Đánh giá nguồn cầu và định vị chiến lược của phân căn hộ cao cấp cho thuê. Tỉnh Bình Dương với tiến trình đô thị hoá mạnh mẽ và tốc độ phát triển công nghiệp cao đang thiếu hụt các căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài thuê được phát triển chuyên nghiệp, quản lý tốt, giá cả hợp lý.

      Đối tượng của phân khúc này là người có thu nhập ổn định ở mức khá trở lên, chưa mua nhà sẵn sàng thuê loại phòng trọ cao cấp để có chất lượng cuộc sống tốt. Tùy số vốn đang có và vị trí khu đất, nhà đầu tư có thể cân nhắc diện tích và mức độ hoàn thiện căn hộ.

Chung cư Happy One Bình Dương sẽ thu hút nhiều khách hàng đầu tư mua cho thuê!!

Thứ ba: Chọn mô hình đầu tư phù hợp. Phương án một là tự mua đất, tự xây lên rồi tự vận hành cho thuê. Nhóm này thì chủ đầu tư có sẵn nguồn lực về tài chính, họ đầu tư xây nhiều tòa nhà. Họ trực tiếp tham gia vào việc điều hành, vận hành và khai thác khách thuê.

     Phương án hai là có sẵn đất, chỉ xây và cho thuê. Phương án ba: nhà đầu tư cá nhân “thuê để cho thuê lại”. Thay vì đầu tư, họ chỉ đi thuê, sau đó bố trí cho thuê lại bằng quy trình riêng. Phương án này có ưu điểm là vốn đầu tư ban đầu ít, nhờ đó thu hồi vốn nhanh hơn đầu tư trực tiếp từ A đến Z. Tùy vào nguồn vốn nhiều hay ít mà nhà đầu tư có thể chọn lựa một trong các phương án trên.

Căn hộ Happy One Bình Dương - Hay dự án chung cư Happy One sẽ là một lựa chọn không thể bỏ qua cho khách hàng đầu tư tại Khu vực

Thứ tư: Kiểm soát chi phí đầu tư ban đầu. Nếu mua đất và xây rồi khai thác cho thuê sẽ có thời gian thu hồi vốn rất lâu. Nên chọn các dự án căn hộ cao cấp có chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng ổn định và chất lượng hoàn thiện tốt nhằm tiết kiệm số vốn đầu tư. Cùng với một số tiền mua đất và tiến hành xây dựng, có thể đầu tư 2 căn hộ cao cấp cho thuê với mức lợi tức tại khu vực tỉnh Bình Dương lên đến 8%. 

Thứ năm: Tiết giảm chi phí đầu tư bằng nhiều hình thức. Cho thuê căn hộ cao cấp cho thuê có vô vàn khoản phí không tên cần phải chi: bảo vệ, lao công, thợ điện - nước, thợ duy tu bảo dưỡng... Nhà đầu tư cá nhân nên cân nhắc từng khoản chi một cách cặn kẽ, hợp lý để tránh bị đội chi phí.

      Ví dụ: thay vì thuê lao công toàn thời gian, có thể thuê theo giờ hoặc theo ngày để tiết kiệm chi phí. Nên tìm những nhóm thợ nhỏ, uy tín, giá mềm hơn và thương lượng trước để ngay khi gặp sự cố (nghẹt cầu cống, hố ga,…) có thể xử lý được ngay. Thuê thợ điện-nước theo sự vụ/ sự vụ. Phí: thang máy, điện, nước, cáp, internet, rác, giữ xe có thể thu từ khách hàng đi thuê để trang trải các chi phí, nếu khéo vun vén hoàn toàn có thể dư dả để trang trải chi phí này.

Thứ sáu: Quản lý khách thuê phòng. Nhà đầu tư nên sàng lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không an tâm thì nên từ chối khách để tránh những rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/ xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm. Có thể tìm kiếm thêm nguồn khách thuê từ các kênh: rao vặt, mạng xã hội: facebook, zalo, viber...

Thứ bảy: Lưu ý các rủi ro. Rủi ro đầu tiên là lựa chọn sai phân khúc (quá cao hoặc quá thấp so với nhu cầu) dẫn đến việc thu hồi vốn chậm hơn dự tính. Rủi ro thứ hai là trình độ quản lý bị giới hạn. Ví dụ: thu tiền thuê trễ hạn, quản lý an ninh trật tự kém, xử lý các sự cố (nghẹt cầu cống, hố ga…), duy tu và bảo dưỡng (sơn lại phòng, sắp xếp trang trí lại nội thất khi khách dọn đi).

     Rủi ro thứ ba là, khả năng tìm kiếm khách hàng không tốt, nhiều căn hộ trống làm suy giảm doanh thu, lợi nhuận. Để khắc phục rủi ro này, nên lựa chọn các căn hộ ở vị trí thuận lợi, gần các khu công nghiệp lớn, trung tâm mua sắm … để dễ dàng cho thuê. Ngoài ra, nguồn lực về tài chính có hạn, xoay vòng vốn không kịp cũng dễ dẫn đến thua lỗ. Rủi ro lớn nhất là quản lý không tốt khoản tiền mà khách đặt cọc.

Thứ tám: Chuẩn bị giải pháp phòng tránh thua lỗ. Về vốn: đây là suất đầu tư dài hạn, phải trường vốn, ít sử dụng đòn bẩy tài chính (hạn chế vay mượn). Về mặt tinh thần: không bỏ cuộc giữa chừng, cần nhiều sự tỉ mỉ, cẩn thận, nhẫn nại. Đừng đòi hỏi kết quả ngay trong một sớm một chiều. Về ứng xử xã hội: phải giao tiếp tốt, biết lắng nghe, xử lý linh hoạt và sẵn sàng phục vụ người khác. Chuẩn bị kiến thức: luôn học hỏi kinh nghiệm để không ngừng cải tiến dịch vụ.

Thứ chín: Tận dụng ưu điểm dòng tiền cho thuê ổn định bất chấp các điều kiện của thị trường bất động sản. Những nhà đầu tư có 10-20 căn hộ cao cấp cho thuê trở lên hoàn toàn có thể an tâm về khoản tiền thuê hằng tháng mà họ nhận lại được. Nếu vay ngân hàng, dòng tiền đều đặn này có thể giúp họ giải quyết bài toán trả lãi vay lẫn nợ gốc.

(Nguồn: Vnexpress)

Quý khách cần biết thêm căn hộ cao cấp Bình Dương để đầu tư cho thuê?

 HOTLINE PHÒNG TƯ VẤN CHUNG CƯ HAPPY ONE BÌNH DƯƠNG  :

0906 450 552

LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐĂNG KÝ THAM QUAN NHÀ MẪU

Từ khóa: Căn hộ Vạn Xuân Bình Dương, Căn hộ Happy One Bình Dương, Chung cư Happy One, Chung cư Vạn Xuân Bình Dương, Dự án chung cư Vạn Xuân Happy One, Dự án căn hộ Vạn Xuân Bình Dương 

s: